{"id":1053,"date":"2025-11-06T11:40:16","date_gmt":"2025-11-06T11:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/c5desk.com\/law\/?p=1053"},"modified":"2026-04-29T10:59:29","modified_gmt":"2026-04-29T10:59:29","slug":"bgh-vermieter-haftet-fur-sturz-auf-vereistem-gemeinschaftsweg-auch-bei-beauftragtem-winterdienst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/c5desk.com\/law\/bgh-vermieter-haftet-fur-sturz-auf-vereistem-gemeinschaftsweg-auch-bei-beauftragtem-winterdienst\/","title":{"rendered":"BGH: Vermieter haftet f\u00fcr Sturz auf vereistem Gemeinschaftsweg \u2013 auch bei beauftragtem Winterdienst"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1053\" class=\"elementor elementor-1053\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cbc5b5 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"1cbc5b5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26eb3ac e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"26eb3ac\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b6b10 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b6b10\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>BGH: Vermieter haftet f\u00fcr Sturz auf vereistem Gemeinschaftsweg \u2013 auch bei beauftragtem Winterdienst<\/h2><p><strong>Leitsatz kurz:<\/strong> Die Pflicht des Vermieters, Wege winterlich zu sichern, bleibt <strong>mietvertragliche Nebenpflicht<\/strong> \u2013 selbst wenn der Winterdienst an eine Hausmeister-\/Facility-Firma ausgelagert ist. Deren Vers\u00e4umnisse werden dem Vermieter als <strong>Erf\u00fcllungsgehilfen-Verschulden (\u00a7 278 BGB)<\/strong> zugerechnet.<\/p><p><strong>Sachverhalt:<\/strong><br \/>Eine Mieterin st\u00fcrzte an einem Januarmorgen 2017 auf einem nicht ger\u00e4umten Zugangspfad eines Mehrparteienhauses in Solms. F\u00fcr die Gemeinschaftsfl\u00e4chen war eine professionelle GmbH mit R\u00e4umen\/Streuen beauftragt. Das AG sprach 12.000 \u20ac Schmerzensgeld zu; das LG wies die Klage ab mit dem Argument, die Vermieterin hafte nur bei Verletzung eigener \u00dcberwachungspflichten. Der BGH hob das Berufungsurteil auf: Die Verkehrssicherung ist mietvertragliche Pflicht der Vermieterin; eine WEG-Zugeh\u00f6rigkeit \u00e4ndert daran nichts. Bedient sie sich einer GmbH, ist diese <strong>Erf\u00fcllungsgehilfin<\/strong> \u2013 deren Fehlverhalten ist der Vermieterin zuzurechnen. Zur weiteren Aufkl\u00e4rung wurde die Sache an das LG zur\u00fcckverwiesen.<\/p><p><strong>Gr\u00fcnde \u2013 auf den Punkt<\/strong><\/p><ul><li><strong>Mietvertragliche Nebenpflicht:<\/strong> Sicherung der auf dem Grundst\u00fcck liegenden Wege in den Wintermonaten trifft den Vermieter auch bei Wohnungseigentumskonstellationen. Ein \u201eSchutzniveaugef\u00e4lle\u201c im Wohnraummietrecht lehnt der BGH ab.<\/li><li><strong>Keine Entlastung durch Outsourcing:<\/strong> Die beauftragte Winterdienst-GmbH ist <strong>Erf\u00fcllungsgehilfin<\/strong>; ihr etwaiges Vers\u00e4umnis (nicht rechtzeitiges R\u00e4umen\/Streuen) muss sich der Vermieter zurechnen lassen \u2013 ohne dass es zus\u00e4tzlich einer besonderen \u00dcberwachungs-\/Kontrollpflichtverletzung bedarf.<\/li><li><strong>Keine abweichende Vereinbarung:<\/strong> Enth\u00e4lt der Mietvertrag keine klare \u00dcbertragung der R\u00e4um-\/Streupflichten auf die Mieterin, bleibt die Pflicht beim Vermieter.<\/li><\/ul><p><strong>Praxisfolgen<\/strong><\/p><p><strong>F\u00fcr Vermieter\/WEG\/Verwalter<\/strong><\/p><ul><li>Winterdienst vertraglich <strong>pr\u00e4zise<\/strong> beschreiben (Einsatzzeiten, Alarmkette bei Glatteisvorhersage, Kontrollintervalle).<\/li><li><strong>Dokumentation<\/strong> sichern (Wetterlage, Eins\u00e4tze, Materialverbrauch, Kontrollen); sie ist im Streitfall entscheidend.<\/li><li>Haftpflichtdeckung checken; Regress gegen Dienstleister vertraglich regeln.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>F\u00fcr Mieter<\/strong><\/p><ul><li>Nach Sturz: <strong>Beweise<\/strong> sichern (Fotos der Stelle, Wetterberichte, Zeugen, \u00e4rztliche Befunde).<\/li><li>Anspr\u00fcche umfassen regelm\u00e4\u00dfig <strong>Schmerzensgeld<\/strong> und Ersatz weiterer Sch\u00e4den (z. B. Behandlungskosten).<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Fundstelle<\/strong><br \/><strong>BGH, Urteil vom 06.08.2025 \u2013 VIII ZR 250\/23.<\/strong>Vorinstanzen<strong>: AG Wetzlar, Urt. v. 16.02.2023 \u2013 35 C 158\/21; LG Limburg a. d. Lahn, Urt. v. 06.10.2023 \u2013 3 S 32\/23.<\/strong><\/p><p><a href=\"https:\/\/c5desk.com\/law\/category\/mehr\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leitsatz kurz: Die Pflicht des Vermieters, Wege winterlich zu sichern, bleibt mietvertragliche Nebenpflicht \u00a0\u2013 selbst wenn der Winterdienst an eine Hausmeister-\/Facility-Firma ausgelagert ist. Deren Vers\u00e4umnisse werden dem Vermieter als Erf\u00fcllungsgehilfen-Verschulden (\u00a7 278 BGB) \u00a0zugerechnet. 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