{"id":1117,"date":"2025-11-06T06:49:20","date_gmt":"2025-11-06T06:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/c5desk.com\/law\/?p=1117"},"modified":"2026-04-29T10:59:13","modified_gmt":"2026-04-29T10:59:13","slug":"ag-munchen-weg-muss-zustimmung-zum-mauerdurchbruch-fur-zweite-balkontur-erteilen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/c5desk.com\/law\/ag-munchen-weg-muss-zustimmung-zum-mauerdurchbruch-fur-zweite-balkontur-erteilen\/","title":{"rendered":"AG M\u00fcnchen: WEG muss Zustimmung zum Mauerdurchbruch f\u00fcr zweite Balkont\u00fcr erteilen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1117\" class=\"elementor elementor-1117\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cbc5b5 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"1cbc5b5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26eb3ac e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"26eb3ac\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b6b10 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b6b10\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>AG M\u00fcnchen: WEG muss Zustimmung zum Mauerdurchbruch f\u00fcr zweite Balkont\u00fcr erteilen<\/h2><p><strong>Leitsatz kompakt:<\/strong> Wohnungseigent\u00fcmer haben nach \u00a7 20 Abs. 3 WEG einen Anspruch auf Genehmigung einer baulichen Ver\u00e4nderung am Gemeinschaftseigentum, wenn keine konkreten, erheblichen Nachteile f\u00fcr andere Eigent\u00fcmer nachweisbar sind. Blo\u00dfe Bef\u00fcrchtungen zu Statik, Heizung oder Abdichtung reichen nicht.<\/p><p><strong>Kerndaten<\/strong><\/p><ul><li><strong>Gericht:<\/strong> Amtsgericht M\u00fcnchen<\/li><li><strong>Datum \/ Az.:<\/strong> 27.05.2025 \u2013 <strong>1293 C 26254\/24<\/strong><\/li><li><strong>Status:<\/strong> rechtskr\u00e4ftig<\/li><\/ul><p><strong>Kurzfall<\/strong><br \/>Eigent\u00fcmer wollten in einer Loggia-Wohnanlage neben der bestehenden Balkont\u00fcr ein Fenster <strong>zur zweiten T\u00fcr<\/strong> umbauen, um die Loggia von einem weiteren Zimmer aus zu erschlie\u00dfen. Die WEG verweigerte die Zustimmung mit Hinweis auf denkbare Risiken (Statik, Feuchtigkeit\/K\u00e4lte, Heizk\u00f6rperversetzung).<\/p><p><br \/><strong>Entscheidung &amp; Begr\u00fcndung (gek\u00fcrzt)<\/strong><\/p><ul><li>Der <strong>Mauerdurchbruch<\/strong> betrifft Gemeinschaftseigentum; daf\u00fcr sieht \u00a7 20 Abs. 3 WEG einen <strong>Zustimmungsanspruch<\/strong> vor, sofern andere Eigent\u00fcmer nicht <strong>erheblich beeintr\u00e4chtigt<\/strong> werden.<\/li><li>Die von der WEG angef\u00fchrten Nachteile waren <strong>nur theoretisch; objektive Nachweise<\/strong> fehlten. Eine vorgelagerte <strong>Loggia<\/strong> mindert zudem das Risiko von K\u00e4lte- oder Wassereintritt.<\/li><li><strong>Technische Risiken<\/strong> k\u00f6nnen durch Planung\/Gutachten beherrscht werden; die<strong> konkrete Ausgestaltung<\/strong> bleibt der Eigent\u00fcmerversammlung.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Praxisfolgen<\/strong><\/p><ul><li>F\u00fcr Antragsteller:innen: Fr\u00fchzeitig statische und bauphysikalische Unterlagen einreichen; so lassen sich pauschale Einw\u00e4nde entkr\u00e4ften.<\/li><li>F\u00fcr WEG\/Verwalter: Nur substantiiert belegte Beeintr\u00e4chtigungen tragen die Verweigerung der Zustimmung; reine \u201eWas-w\u00e4re-wenn\u201c-Argumente gen\u00fcgen nicht.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Fundstelle<\/strong><br \/><strong>AG M\u00fcnchen, Urteil vom 27.05.2025 \u2013 1293 C 26254\/24 (rechtskr\u00e4ftig).<\/strong><\/p><p><a href=\"https:\/\/c5desk.com\/law\/category\/mehr\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leitsatz kompakt: Wohnungseigent\u00fcmer haben nach \u00a7 20 Abs. 3 WEG einen Anspruch auf Genehmigung \u00a0einer baulichen Ver\u00e4nderung am Gemeinschaftseigentum, wenn keine konkreten, erheblichen Nachteile \u00a0f\u00fcr andere Eigent\u00fcmer nachweisbar sind. 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