{"id":1130,"date":"2025-11-06T07:11:02","date_gmt":"2025-11-06T07:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/c5desk.com\/law\/?p=1130"},"modified":"2026-04-29T10:58:56","modified_gmt":"2026-04-29T10:58:56","slug":"bgh-dumping-miete-macht-mietvertrag-nicht-automatisch-sittenwidrig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/c5desk.com\/law\/bgh-dumping-miete-macht-mietvertrag-nicht-automatisch-sittenwidrig\/","title":{"rendered":"BGH: \u201eDumping\u201c-Miete macht Mietvertrag nicht automatisch sittenwidrig"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1130\" class=\"elementor elementor-1130\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cbc5b5 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"1cbc5b5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26eb3ac e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"26eb3ac\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b6b10 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b6b10\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>BGH: \u201eDumping\u201c-Miete macht Mietvertrag nicht automatisch sittenwidrig<\/h2><p><strong>Kernaussage:<\/strong> Ein Wohnraummietvertrag ist nicht schon deshalb nach \u00a7 138 Abs. 1 BGB nichtig, weil die Miete extrem niedrig ist. F\u00fcr Sittenwidrigkeit wegen kollusiven Zusammenwirkens braucht es ein <strong>bewusstes Zusammenwirken beider Vertragsseiten <\/strong>zum Nachteil des Vertretenen; blo\u00dfe Kenntnisverdachtsmomente reichen nicht.<\/p><p>Kurzfall<\/p><p>Eine GmbH vermietete 2017 eine 177 m\u00b2-Wohnung in Berlin f\u00fcr <strong>600 \u20ac nettokalt<\/strong> und gew\u00e4hrte bis 09\/2018 Mietfreiheit gegen Renovierung. Die Gesellschaft behauptete, ihr damaliger Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer habe mit dem Lebensgef\u00e4hrten der Mieterin <strong>kollusiv<\/strong> <a href=\"https:\/\/gehandelt.ag\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gehandelt.AG<\/a> Charlottenburg wies die R\u00e4umungsklage ab, LG Berlin erkl\u00e4rte den Vertrag f\u00fcr nichtig; der <strong>BGH hob auf<\/strong> und verwies zur\u00fcck.<\/p><p><strong>Rechtliche Eckpunkte des BGH<\/strong><\/p><ul><li><strong>Kollusion (\u00a7 138 BGB):<\/strong> Erfordert <strong>subjektive Mitwirkung beider Seiten.<\/strong> Grob fahrl\u00e4ssige Unkenntnis oder blo\u00dfe Verdachtsmomente beim Vertragspartner gen\u00fcgen nicht.<\/li><li><strong>\u00a7 242 BGB (Rechtsmissbrauch):<\/strong> Nur bei <strong>objektiv evidenten<\/strong> Missbrauchsindikatoren musste die Mieterin nachfragen; ein allgemeiner \u201eBilligkeitstest\u201c reicht nicht.<\/li><li><strong>\u00a7 166 BGB (Wissenszurechnung):<\/strong> Kein Ankn\u00fcpfungspunkt, wenn der Lebensgef\u00e4hrte <strong>keine Stellvertretung<\/strong> \u00fcbernimmt.<\/li><li>\u00a7 141 BGB (konkludente Best\u00e4tigung): Ein Rundschreiben der GmbH mit neuer Kontoverbindung ist <strong>keine<\/strong> eindeutige Vertragsbest\u00e4tigung.<\/li><\/ul><p><strong>Praxisfolgen<\/strong><\/p><ul><li><strong>Gesellschaften\/Vermieter:<\/strong> Interne Beschl\u00fcsse und Freigaben <strong>sauber dokumentieren<\/strong>; bei Sonderkonditionen Entscheidungswege festhalten. F\u00fcr Anfechtungen braucht es <strong>harte Tatsachen<\/strong> zum Zusammenwirken.<\/li><li><strong>Mieter:innen:<\/strong> Auch sehr g\u00fcnstige Mieten sind nicht per se risikobehaftet \u2013 entscheidend ist <strong>keine Beteiligung an einem Missbrauch.<\/strong><\/li><li><strong>Gerichte\/Anw\u00e4lte:<\/strong> Sorgf\u00e4ltig zwischen <strong>Missbrauch der Vertretungsmacht<\/strong> und echter <strong>Kollusion<\/strong> trennen; Beweisma\u00df beachten.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Fundstelle<\/strong><\/p><p><strong>BGH, Urteil vom 26.03.2025<\/strong> (VIII. Zivilsenat), <strong>Aufhebung und Zur\u00fcckverweisung<\/strong> im Verfahren gegen das <strong>LG Berlin<\/strong>; Vorinstanz u. a. <strong>AG Charlottenburg.<\/strong><\/p><p><a href=\"http:\/\/c5desk.com\/law\/category\/mehr\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kernaussage: Ein Wohnraummietvertrag ist nicht schon deshalb nach \u00a7 138 Abs. 1 BGB nichtig, weil die Miete extrem niedrig ist. F\u00fcr Sittenwidrigkeit wegen kollusiven Zusammenwirkens braucht es ein bewusstes Zusammenwirken beider Vertragsseiten \u00a0zum Nachteil des Vertretenen; blo\u00dfe Kenntnisverdachtsmomente reichen nicht. Kurzfall Eine GmbH vermietete 2017 eine 177 m\u00b2-Wohnung in Berlin f\u00fcr 600 \u20ac nettokalt \u00a0und gew\u00e4hrte bis 09\/2018 Mietfreiheit gegen Renovierung. 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