{"id":1145,"date":"2025-11-06T09:15:14","date_gmt":"2025-11-06T09:15:14","guid":{"rendered":"https:\/\/c5desk.com\/law\/?p=1145"},"modified":"2026-04-17T11:08:54","modified_gmt":"2026-04-17T11:08:54","slug":"ag-koln-teilnahme-an-trinkgelagen-kann-ordentliche-kundigung-rechtfertigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/c5desk.com\/law\/ag-koln-teilnahme-an-trinkgelagen-kann-ordentliche-kundigung-rechtfertigen\/","title":{"rendered":"AG K\u00f6ln: Teilnahme an Trinkgelagen kann ordentliche K\u00fcndigung rechtfertigen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1145\" class=\"elementor elementor-1145\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cbc5b5 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"1cbc5b5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26eb3ac e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"26eb3ac\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b6b10 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14b6b10\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>AG K\u00f6ln: Teilnahme an Trinkgelagen kann ordentliche K\u00fcndigung rechtfertigen<\/h2><p><strong>Kernaussage:<\/strong> Wer sich als Mieter*in wiederholt an mehrst\u00fcndigen Trinkgelagen im Hauseingangsbereich beteiligt und dadurch L\u00e4rm- und Geruchsbel\u00e4stigungen verursacht, verletzt mietvertragliche Pflichten <strong>schuldhaft und nicht unerheblich<\/strong> \u2013 eine <strong>ordentliche K\u00fcndigung<\/strong> nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB ist dann wirksam.<\/p><p><strong>Kurzfall<\/strong><br \/>In einem K\u00f6lner Mehrfamilienhaus kam es am Hauseingang zu langandauernden Trinkrunden mit Gegr\u00f6le und Uringeruch, an denen auch die Erdgeschossmieter teilnahmen. Der Vermieter k\u00fcndigte ordentlich und klagte auf R\u00e4umung und Herausgabe.<\/p><p><strong>Entscheidung \u2013 das Wesentliche<\/strong><\/p><ul><li><strong>Erhebliche Beeintr\u00e4chtigung:<\/strong> L\u00e4rm und Bel\u00e4stigungen anderer Bewohner rechtfertigen die ordentliche K\u00fcndigung.<\/li><li><strong>Teilnahme gen\u00fcgt:<\/strong> Es kommt <strong>nicht<\/strong> darauf an, ob der\/die Mieter*in Hauptakteur war; eine Teilnahme kann bereits die Pflichtverletzung tragen. Ma\u00dfgeblich ist eine <strong>Gesamtschau<\/strong> der Umst\u00e4nde.<\/li><\/ul><p dir=\"auto\">\u00a0<\/p><p id=\"viewer-6gjv812222\" class=\"dm27a K8n8y J7otF nEzPS\" dir=\"auto\"><strong>Praxishinweise<\/strong><\/p><ul><li><strong>Vermieter:<\/strong> Vor K\u00fcndigung Vorf\u00e4lle <strong>protokollieren,<\/strong> Zeugen sichern (Hausbewohner, ggf. Polizei), Geruchs- und L\u00e4rmbel\u00e4stigungen dokumentieren.<\/li><li><strong>Mieter:<\/strong> St\u00f6rungen durch G\u00e4ste sind <strong>zurechenbar.<\/strong> Bei wiederkehrenden Treffen: Verlagerung au\u00dferhalb des Hauses, R\u00fccksichtnahme und ggf. Hausordnung beachten.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Fundstelle<\/strong><br \/><strong>AG K\u00f6ln, Urteil vom 11.11.2022 \u2013 219 C 95\/21.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kernaussage: Wer sich als Mieter*in wiederholt an mehrst\u00fcndigen Trinkgelagen im Hauseingangsbereich beteiligt und dadurch L\u00e4rm- und Geruchsbel\u00e4stigungen verursacht, verletzt mietvertragliche Pflichten schuldhaft und nicht unerheblich \u00a0\u2013 eine ordentliche K\u00fcndigung \u00a0nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB ist dann wirksam. 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